宏大國(guó)際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理分析，六都土地交易量，連2年微幅上揚(yáng)，建商最愛(ài)買這4種土地 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
宏大國(guó)際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理分析，六都土地交易量，連2年微幅上揚(yáng)，建商最愛(ài)買這4種土地
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  • 房市止跌？六都土地交易量，連2年微幅上揚(yáng)，建商最愛(ài)買這4種土地
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】土地交易量一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的前期指標(biāo)，2018年全臺(tái)土地交易，可謂是連2年趨於回溫。宏大國(guó)際資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)2014年至2018年全臺(tái)六都億元以上土地交易，顯示自2014年高點(diǎn)3774億元，後連續(xù)下滑2年，低點(diǎn)在2016年交易只剩約2104億，到近2年逐步回溫，尤其2018年大幅提提高到3384億，土地交易似乎呈現(xiàn)止跌回升的跡象，也無(wú)怪乎最近大同尚志資產(chǎn)2筆土地標(biāo)售，在新北市土城區(qū)與臺(tái)北市長(zhǎng)安東路的土地，都分別由和碩(茂德)及興富發(fā)以幾乎創(chuàng)新高的價(jià)格取得。
 
宏大國(guó)際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理分析，其中雙北市已明顯交易量回溫，尤其新北市因板橋、新店、三重、土城等多處重劃區(qū)土地釋出，交易量(金額)相對(duì)穩(wěn)定，5年內(nèi)已有3年交易金額居六都之冠，而桃園也隨著機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)及青埔航空城開(kāi)發(fā)的發(fā)酵，2018年的土地交易量微幅超越新北冠全臺(tái)。
 
 
據(jù)陳益盛指出，其實(shí)土地交易量原本可能更高，近5年來(lái)房市雖大致逐年下修的走勢(shì)，但房屋的原料土地卻相對(duì)議價(jià)空間較小，呈現(xiàn)「房?jī)r(jià)下跌、地價(jià)不跌」的現(xiàn)象，也使得多數(shù)建商呈現(xiàn)左右為難的窘境。面對(duì)這種全民期待房市下修的心態(tài)下，遇到地主價(jià)格文風(fēng)不動(dòng)、或降個(gè)意思意思，也只能多看多比較。陳益盛以近年媒合多筆土地的經(jīng)驗(yàn)及統(tǒng)計(jì)觀察表示，除了一定的土地規(guī)模外，建商較為青睞的開(kāi)發(fā)標(biāo)的有4大類：
 
分別是(1)土地坐落距離捷運(yùn)800米內(nèi)、(2)具有重大建設(shè)或題材周邊土地、(3)河岸或公園景觀等，(4)具有商用投資開(kāi)發(fā)價(jià)值的地段等，才是建商較為積極尋求的開(kāi)發(fā)標(biāo)的，否則仍有不少建商是以合建方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，來(lái)降低投資風(fēng)險(xiǎn)。